1 290 000 €
T4
189 m²
NICE
06000
+46%
vs marché
6 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 189 m²
NICE (06000) • Cimiez
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 429 €
Prix net vendeur
1 228 571 €
Frais de notaire
+86 091 €
Émoluments
12 256 €
Droits & taxes
72 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 091 €
Capital à emprunter
1 376 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 476 €/mois | 49 927 €/mois | 1 383 984 € | 145 503 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 102 €/mois | 36 673 €/mois | 1 452 240 € | 213 759 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 763 €/mois | 26 555 €/mois | 1 577 340 € | 338 859 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 151 €/mois | 21 670 €/mois | 1 716 240 € | 477 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 233 €/mois | 18 888 €/mois | 1 869 900 € | 631 419 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,28%
16 488 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-5 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 374 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 154 €/an
GLI (3,0%)
495 €/an
Vacance locative
1 373 €/an
Total charges
5 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 374 €
Fourchette marché
1 146 - 1 880 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 374 €
Mensualité crédit
- 5 985 €
Charges mensuelles
- 474 €
Cashflow négatif ⚠
-5 085 €
Ratio couverture
436%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 434-5 584€
72j
5 629-5 779€
201j
5 768-5 918€
197j
5 900-6 050€
105j
6 065-6 215€
170j
6 236-6 386€
140j
6 378-6 528€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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1 290 000 € | 6 789 € | 190 m² | 4 | Voir |
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T7 NICE
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1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T6 NICE
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1 250 000 € | 5 556 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 250 000 € | 5 556 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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1 250 000 € | 6 098 € | 205 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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1 350 000 € | 7 143 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 350 000 € | 7 143 € | 189 m² | 6 | Voir |
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1 350 000 € | 7 105 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T4 NICE
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1 200 000 € | 6 742 € | 178 m² | 4 | Voir |
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T7 NICE
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1 180 000 € | 6 556 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T5 NICE
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1 155 000 € | 6 489 € | 178 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 100 000 € | 6 145 € | 179 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 100 000 € | 6 145 € | 179 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 100 000 € | 6 145 € | 179 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 10/10/2025 | 122 Bd Carnot | 2 000 000 € | 218 m² | 9 174 € |
| 18/09/2025 | 43 Av Cernuschi | 595 000 € | 213 m² | 2 793 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Kosma | 720 000 € | 157 m² | 4 586 € |
| 02/09/2025 | 3 Av Des Arenes De Cimiez | 940 000 € | 181 m² | 5 193 € |
| 26/08/2025 | 7 Av Mirabeau | 742 858 € | 196 m² | 3 790 € |
| 09/08/2025 | 11 Av Fleurs | 1 250 000 € | 194 m² | 6 443 € |
| 22/07/2025 | 1 Pl Du Palais De Justice | 1 550 000 € | 151 m² | 10 265 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue St Francois De Paule | 2 000 000 € | 216 m² | 9 259 € |
| 18/07/2025 | 22 Bd Dubouchage | 1 650 000 € | 157 m² | 10 510 € |