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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Situé à Nice, cet appartement de 2 pièces profite d'un emplacement privilégié en face de la nouvelle Coulée Verte. Idéalement situé en plein cœur de la ville, il offre un accès fac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 274 932 € | 28 939 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 288 480 € | 42 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 67 207 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 94 807 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 125 407 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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255 000 € | 4 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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255 000 € | 5 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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255 000 € | 4 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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255 000 € | 4 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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255 000 € | 4 904 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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255 000 € | 5 000 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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254 400 € | 4 103 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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256 009 € | 4 414 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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252 000 € | 5 143 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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252 000 € | 5 143 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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258 000 € | 5 489 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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252 000 € | 5 250 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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258 300 € | 5 381 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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259 000 € | 4 709 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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259 000 € | 4 981 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |