Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
NICE GOUNOD - Dans le très prisé CARRE D'OR, au sein d'une petite copropriété de caractère avec ascenseur, Villa Siébel, nous vous proposons ce TROIS pièces 66.68m² de grand standi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 701 €/mois | 20 306 €/mois | 562 884 € | 59 172 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 922 €/mois | 14 915 €/mois | 590 640 € | 86 928 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 641 520 € | 137 808 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 697 920 € | 194 208 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 760 500 € | 256 788 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
523 000 € | 7 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
525 000 € | 7 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 000 € | 6 731 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 6 341 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 7 324 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 7 536 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 6 341 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
520 000 € | 7 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
520 000 € | 6 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 6 753 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 6 500 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 6 500 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 8 525 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 6 667 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
519 000 € | 6 329 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |