1 510 000 €
T6
175 m²
NICE
06000
+17%
vs marché
8 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 510 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
NICE (06000) • MASSÉNA
Terrain
708 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 510 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-58 077 €
Prix net vendeur
1 451 923 €
Frais de notaire
+101 410 €
Émoluments
14 397 €
Droits & taxes
85 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 611 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 611 410 €
Capital à emprunter
1 611 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 294 €/mois | 58 467 €/mois | 1 620 696 € | 170 427 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 172 €/mois | 42 945 €/mois | 1 700 640 € | 250 371 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 261 €/mois | 31 094 €/mois | 1 846 980 € | 396 711 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 374 €/mois | 25 376 €/mois | 2 009 760 € | 559 491 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 299 €/mois | 22 118 €/mois | 2 189 700 € | 739 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
23 100 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-8 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NICE ↗ +7.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NICE
|
1 510 000 € | 8 629 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 480 000 € | 8 222 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 550 000 € | 8 611 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 590 000 € | 7 395 € | 215 m² | 6 | Voir |
|
T8 NICE
|
1 396 000 € | 7 756 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 NICE
|
1 396 000 € | 7 756 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 390 000 € | 6 780 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 390 000 € | 6 881 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 390 000 € | 6 780 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 390 000 € | 6 780 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 390 000 € | 6 881 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 390 000 € | 8 176 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 350 000 € | 6 750 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 350 000 € | 6 750 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 300 000 € | 7 471 € | 174 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 192 Av Sainte Marguerite | 424 530 € | 200 m² | 2 123 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Massenet | 1 470 000 € | 210 m² | 7 000 € |
| 12/12/2025 | 28 Bd De Cambrai | 1 465 000 € | 210 m² | 6 976 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 10/11/2025 | 9004 Av Du Plateau Du Mont Boron | 1 068 600 € | 188 m² | 5 684 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 09/10/2025 | 157 Rte St Pierre Feric | 1 793 000 € | 179 m² | 10 017 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 03/09/2025 | 9 Av Cauvin | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 27/08/2025 | 9009 Che De L Eglise St Pancrace | 1 350 000 € | 170 m² | 7 941 € |
| 21/08/2025 | 30 Bd De Cambrai | 1 620 000 € | 200 m² | 8 100 € |
| 24/07/2025 | 74 Ach Ancien Chem De La Ginestie | 1 534 250 € | 160 m² | 9 589 € |
| 11/07/2025 | 91 Vieux Che De Gairaut | 1 075 000 € | 140 m² | 7 679 € |