379 000 €

Bien 48 m²

NICE 06000

N/A vs marché

7 896 €/m²

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379 000 €

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Bien • 2 pièces • 48 m²

SANS TRAVAUX

NICE (06000) • Gambetta

Niveaux 8

Construction 1970

Copropriété 364 lots

Calme Terrasse Jardin

DPE C 175 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

NICE - FLEURS / F. GROSSO : À 300 m de la mer, dans un immeuble de bon standing, MAGNIFIQUE 2 PIÈCES AVEC BELLE TERRASSE ET VUE DÉGAGÉE. Composé d'une entrée, d'un séjour ouvrant s...

Quartier Gambetta

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 379 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 048 €

Prix net vendeur 360 952 €

Frais de notaire +26 583 €

Émoluments 3 937 €

Droits & taxes 21 296 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 405 583 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 405 583 €

Capital à emprunter 405 583 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 856 €/mois	14 715 €/mois	407 904 €	42 880 €	3,20%
10 ans	3 567 €/mois	10 809 €/mois	428 040 €	63 016 €	3,25%
15 ans	2 583 €/mois	7 827 €/mois	464 940 €	99 916 €	3,35%
20 ans	2 108 €/mois	6 388 €/mois	505 920 €	140 896 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 837 €/mois	5 567 €/mois	551 100 €	186 076 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,67%

6 336 €/an

Rendement net

1,04%

après charges

Cashflow

-2 020 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 528 €/an

Charges copro. NR 288 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 444 €/an

GLI (2,5%) 158 €/an

Vacance locative 528 €/an

Total charges 2 096 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).