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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 81 m²
3/4 PIECES PROMANDE DES ANGLAIS NICESitué sur la prestigieuse Promenade des Anglais, dans une résidence de grand standing avec gardien et double accès par la Promenade des Anglais ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 563 €/mois | 28 979 €/mois | 803 292 € | 84 474 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 024 €/mois | 21 285 €/mois | 842 880 € | 124 062 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 086 €/mois | 15 412 €/mois | 915 480 € | 196 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 1 000 560 € | 281 742 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 1 091 100 € | 372 282 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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749 000 € | 8 709 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T4 NICE
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750 000 € | 8 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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750 000 € | 9 868 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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750 000 € | 9 868 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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750 000 € | 8 824 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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750 000 € | 8 824 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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750 000 € | 7 426 € | 101 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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745 000 € | 8 765 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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745 000 € | 8 765 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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745 000 € | 8 765 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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740 000 € | 9 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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760 000 € | 8 085 € | 94 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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760 000 € | 8 085 € | 94 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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735 000 € | 7 577 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |