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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
L'immobilier Neuf et Ancien présente cette opportunité de retour de lot. Frais de notaire réduits et zéro frais d'agence, contactez nous pour en savoir plus Découvrez votre futur c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 328 860 € | 34 565 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 345 120 € | 50 825 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 374 760 € | 80 465 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 407 760 € | 113 465 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 150 005 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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305 320 € | 4 300 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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304 000 € | 3 753 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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304 000 € | 3 753 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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309 000 € | 4 414 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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310 000 € | 3 735 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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300 500 € | 3 954 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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300 000 € | 4 167 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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300 000 € | 4 348 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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299 800 € | 4 164 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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299 800 € | 4 164 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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299 500 € | 4 160 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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299 500 € | 4 160 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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299 000 € | 4 333 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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299 000 € | 4 041 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |