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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 166 m²
NICE - FABRON : Situé au sein d'une copropriété des années 1970 très bien entretenue, au c½ur du quartier résidentiel de Fabron, appartement 3/4 pièces exceptionnel de 166m² (144m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 435 €/mois | 43 742 €/mois | 1 212 540 € | 127 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 603 €/mois | 32 130 €/mois | 1 272 360 € | 187 284 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 677 €/mois | 23 264 €/mois | 1 381 860 € | 296 784 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 1 503 600 € | 418 524 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 461 €/mois | 16 548 €/mois | 1 638 300 € | 553 224 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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1 155 000 € | 6 489 € | 178 m² | 5 | Voir |
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1 100 000 € | 6 145 € | 179 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T7 NICE
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1 180 000 € | 6 556 € | 180 m² | 7 | Voir |
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1 190 000 € | 7 677 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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1 070 000 € | 6 688 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 060 000 € | 6 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T4 NICE
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1 200 000 € | 6 742 € | 178 m² | 4 | Voir |
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T6 NICE
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1 060 000 € | 6 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 060 000 € | 6 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T4 NICE
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1 200 000 € | 7 453 € | 161 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 200 000 € | 7 453 € | 161 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 200 000 € | 7 186 € | 167 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |
| 30/10/2025 | 2 Bd Du Tzarewitch | 565 000 € | 141 m² | 4 007 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 16/10/2025 | 20 Rue Cronstadt | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |