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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
DEUX PIECES NICE CENTREDANTE : Proche mer, dans immeuble niçois sécurisé, situé au 3ème étage avec ascendeur et donnant sur cours dégagée, appartement lumineux en exposition Ouest,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 215 964 € | 22 674 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 33 390 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 950 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 550 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 610 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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200 000 € | 5 556 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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T2 NICE
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200 000 € | 5 714 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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200 000 € | 5 556 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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200 000 € | 5 714 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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200 000 € | 5 556 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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200 000 € | 5 405 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 500 € | 5 115 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 5 686 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 5 686 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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195 000 € | 4 756 € | 41 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 4 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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195 000 € | 4 875 € | 40 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |