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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 31 m²
Situé en plein cœur de Nice – secteur Jean Médecin, ce grand studio de 31,59 m², situé au 1er étage, représente une opportunité rare pour un projet d’investissement. À rafraîchir, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 187 320 € | 19 663 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 196 560 € | 28 903 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 213 480 € | 45 823 € | 3,35% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 65 623 € | 3,50% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 86 743 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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174 218 € | 5 807 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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174 900 € | 4 858 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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174 900 € | 6 246 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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175 000 € | 6 250 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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176 000 € | 5 176 € | 34 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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176 000 € | 5 176 € | 34 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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176 000 € | 5 176 € | 34 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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176 000 € | 5 176 € | 34 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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176 000 € | 5 176 € | 34 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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176 000 € | 5 176 € | 34 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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176 000 € | 5 176 € | 34 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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176 000 € | 5 176 € | 34 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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170 000 € | 5 667 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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170 000 € | 5 667 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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170 000 € | 5 152 € | 33 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |