194 000 €
T2
21 m²
NICE
06000
+89%
vs marché
9 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
NICE (06000) • Musiciens
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 692 €
Prix net vendeur
181 308 €
Frais de notaire
+14 262 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 262 €
Capital à emprunter
208 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 209 496 € | 22 061 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 219 840 € | 32 405 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 51 245 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 72 245 € | 3,45% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 95 465 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,91%
11 460 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
955 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
802 €/an
GLI (3,0%)
344 €/an
Vacance locative
955 €/an
Total charges
3 304 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
955 €
Fourchette marché
746 - 1 080 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 955 €
Mensualité crédit
- 900 €
Charges mensuelles
- 275 €
Cashflow négatif ⚠
-220 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 511-5 661€
144j
5 656-5 806€
163j
5 823-5 973€
103j
5 970-6 120€
171j
6 129-6 279€
155j
6 241-6 391€
114j
6 419-6 569€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
194 000 € | 9 238 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
193 000 € | 8 391 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
189 000 € | 9 450 € | 20 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
205 000 € | 7 885 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
205 000 € | 7 885 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
205 000 € | 7 885 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
180 000 € | 9 000 € | 20 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
165 000 € | 7 174 € | 23 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Alphonse Karr | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Saint Jean D Angely | 113 000 € | 21 m² | 5 381 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 23/12/2025 | 11 Av Valdiletta | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € |
| 23/12/2025 | 136b Bd Gambetta | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |