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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 86 m²
Ancien atelier transformé en appartement type loft EntièrementCentre Ville, dans un environnement résidentiel composé d’immeubles bourgeois, cet ancien atelier réhabilité en appart...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 601 €/mois | 13 942 €/mois | 386 484 € | 40 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 59 752 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 440 460 € | 94 612 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 133 432 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 176 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 4 045 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 4 398 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 4 563 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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351 000 € | 3 900 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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350 000 € | 4 430 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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350 000 € | 3 431 € | 102 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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350 000 € | 4 430 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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350 000 € | 4 217 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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370 000 € | 4 458 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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346 000 € | 4 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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345 000 € | 4 313 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |