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Vente - Maison Nice (Cimiez) - 1 265 000 €NICE BAS CIMIEZ : Au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Nice, au calme d'une petite impasse dans un écrin de verdure, maison in...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 167 €/mois | 48 991 €/mois | 1 358 028 € | 142 801 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 875 €/mois | 35 985 €/mois | 1 425 000 € | 209 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 598 €/mois | 26 055 €/mois | 1 547 640 € | 332 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 1 684 080 € | 468 853 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 116 €/mois | 18 533 €/mois | 1 834 800 € | 619 573 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NICE ↗ +7.4% sur 9 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 NICE
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1 250 000 € | 5 952 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T6 NICE
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1 199 000 € | 5 329 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T7 NICE
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1 195 000 € | 5 916 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T6 NICE
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1 350 000 € | 6 750 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T8 NICE
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1 350 000 € | 5 870 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T7 NICE
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1 140 000 € | 5 278 € | 216 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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1 140 000 € | 5 278 € | 216 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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1 090 000 € | 5 046 € | 216 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Av Hesperides | 1 250 000 € | 230 m² | 5 435 € |
| 22/12/2025 | 192 Av Sainte Marguerite | 424 530 € | 200 m² | 2 123 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Massenet | 1 470 000 € | 210 m² | 7 000 € |
| 12/12/2025 | 28 Bd De Cambrai | 1 465 000 € | 210 m² | 6 976 € |
| 28/11/2025 | 1 Plateau Du Mont Boron | 3 750 000 € | 229 m² | 16 376 € |
| 10/11/2025 | 9004 Av Du Plateau Du Mont Boron | 1 068 600 € | 188 m² | 5 684 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 16/10/2025 | 69 Che De La Serena | 1 342 500 € | 227 m² | 5 914 € |
| 09/10/2025 | 157 Rte St Pierre Feric | 1 793 000 € | 179 m² | 10 017 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 28/08/2025 | 275 Che De La Ginestiere | 940 000 € | 215 m² | 4 372 € |
| 27/08/2025 | 9009 Che De L Eglise St Pancrace | 1 350 000 € | 170 m² | 7 941 € |
| 21/08/2025 | 30 Bd De Cambrai | 1 620 000 € | 200 m² | 8 100 € |
| 24/07/2025 | 74 Ach Ancien Chem De La Ginestie | 1 534 250 € | 160 m² | 9 589 € |