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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 67 m²
Emplacement exceptionnel à quelques mètres de la Promenade des Anglais et des plages, découvrez cet ensemble unique composé de deux appartements indépendants situés au dernier étag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 968 €/mois | 30 206 €/mois | 837 312 € | 88 031 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 322 €/mois | 22 188 €/mois | 878 640 € | 129 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 301 €/mois | 16 064 €/mois | 954 180 € | 204 899 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 1 038 240 € | 288 959 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 771 €/mois | 11 427 €/mois | 1 131 300 € | 382 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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780 000 € | 12 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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780 000 € | 9 398 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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787 500 € | 9 604 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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787 500 € | 9 604 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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790 000 € | 10 533 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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790 000 € | 10 972 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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790 000 € | 10 972 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 10 890 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 10 890 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 9 695 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 10 890 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 10 890 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 10 890 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 10 890 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 10 192 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |