Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 70 m²
Dans le prestigieux quartier du Carré d’Or, au sein de la résidence de grand standing Le Parnasse, réputée pour son élégance et sa qualité de construction, découvrez ce vaste appar...
13 Avenue de la Californie 06200 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 49 676 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 133 €/mois | 12 524 €/mois | 495 960 € | 73 052 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 538 560 € | 115 652 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 586 080 € | 163 172 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 638 700 € | 215 792 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
440 000 € | 6 667 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
440 000 € | 5 641 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
440 000 € | 6 667 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
440 000 € | 6 667 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
440 000 € | 5 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
439 000 € | 6 014 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
440 000 € | 6 197 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
439 000 € | 6 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
441 000 € | 6 300 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
444 000 € | 6 435 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
445 000 € | 6 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
445 000 € | 6 544 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
445 000 € | 6 096 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
445 000 € | 6 181 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
432 000 € | 5 333 € | 81 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |