1 300 000 €
T3
78 m²
NICE
06000
+261%
vs marché
16 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 300 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
NICE (06000) • Médecin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 300 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-67 773 €
Prix net vendeur
1 232 227 €
Frais de notaire
+86 342 €
Émoluments
12 291 €
Droits & taxes
72 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 386 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 386 342 €
Capital à emprunter
1 386 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 599 €/mois | 50 300 €/mois | 1 394 316 € | 146 609 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 192 €/mois | 36 945 €/mois | 1 463 040 € | 215 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 828 €/mois | 26 752 €/mois | 1 589 040 € | 341 333 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 204 €/mois | 21 830 €/mois | 1 728 960 € | 481 253 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 280 €/mois | 19 030 €/mois | 1 884 000 € | 636 293 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
15 636 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-5 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 303 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 095 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 302 €/an
Total charges
4 775 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 303 €
Fourchette marché
990 - 1 485 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 303 €
Mensualité crédit
- 6 031 €
Charges mensuelles
- 398 €
Cashflow négatif ⚠
-5 127 €
Ratio couverture
463%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
195% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 129-5 279€
111j
5 268-5 418€
143j
5 413-5 563€
118j
5 569-5 719€
200j
5 714-5 864€
181j
5 870-6 020€
165j
6 016-6 166€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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1 290 000 € | 15 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 200 000 € | 12 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |