1 049 000 €

T5 175 m²

N/A vs marché

5 994 €/m²

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1 049 000 €

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Maison • 5 pièces • 175 m²

() • Cimiez

Terrasse Balcon Garage

DPE C

GES C

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Nice Bas Cimiez maison de ville avec studio indépendant, terrasses et garage Située dans le très recherché quartier du Bas Cimiez, à proximité immédiate du centre-ville de Nice et ...

Quartier Cimiez

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 049 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 346 €

Prix net vendeur 1 008 654 €

Frais de notaire +71 007 €

Émoluments 10 147 €

Droits & taxes 59 510 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 120 007 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 120 007 €

Capital à emprunter 1 120 007 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 410 €/mois	40 636 €/mois	1 126 440 €	118 434 €	3,20%
10 ans	9 850 €/mois	29 848 €/mois	1 182 000 €	173 994 €	3,25%
15 ans	7 132 €/mois	21 612 €/mois	1 283 760 €	275 754 €	3,35%
20 ans	5 820 €/mois	17 636 €/mois	1 396 800 €	388 794 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 073 €/mois	15 373 €/mois	1 521 900 €	513 894 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,20%

23 100 €/an

Rendement net

1,40%

après charges

Cashflow

-5 249 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 5 994 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+33,2% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).