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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 23 m²
Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice, perpendiculaire au prestigieux boulevard Victor Hugo, ce studio lumineux au 4e étage avec ascenseur offre un ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 182 700 € | 19 207 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 191 760 € | 28 267 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 767 € | 3,35% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 64 027 € | 3,50% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 84 607 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 NICE
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169 000 € | 6 760 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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169 000 € | 6 500 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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169 000 € | 8 048 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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169 000 € | 7 042 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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169 000 € | 6 036 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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169 000 € | 6 500 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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169 000 € | 6 036 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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169 000 € | 6 500 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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169 000 € | 7 042 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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169 000 € | 6 036 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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169 000 € | 6 036 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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169 000 € | 6 036 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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169 000 € | 6 500 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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169 000 € | 6 500 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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169 000 € | 6 500 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Carnot | 91 000 € | 15 m² | 6 067 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Saint Jean D Angely | 113 000 € | 21 m² | 5 381 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Halevy | 152 150 € | 21 m² | 7 245 € |