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NICE - GARE DU SUD - BOURGEOIS - BEAUX VOLUMESDans l'un des quartiers les plus prisés et en pleine effervescence de Nice, à deux pas de la célèbre Gare du Sud et de son marché anim...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 162 €/mois | 30 794 €/mois | 853 608 € | 89 727 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 465 €/mois | 22 621 €/mois | 895 800 € | 131 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 405 €/mois | 16 379 €/mois | 972 900 € | 209 019 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 1 058 640 € | 294 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 1 153 500 € | 389 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 NICE
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800 000 € | 5 298 € | 151 m² | 8 | Voir |
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T6 NICE
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779 000 € | 5 299 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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770 000 € | 5 347 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T7 NICE
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759 000 € | 5 234 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T5 NICE
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750 000 € | 4 870 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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850 000 € | 6 159 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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850 000 € | 6 159 € | 138 m² | 5 | Voir |
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850 000 € | 5 986 € | 142 m² | 6 | Voir |
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735 000 € | 5 742 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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735 000 € | 5 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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735 000 € | 5 742 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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729 200 € | 5 362 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T8 NICE
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724 500 € | 5 138 € | 141 m² | 8 | Voir |
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T5 NICE
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719 263 € | 4 960 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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699 000 € | 5 592 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 02/12/2025 | 25 Cor Andre De Joly | 640 410 € | 109 m² | 5 875 € |
| 02/12/2025 | 173 Av Henry Dunant | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |
| 28/11/2025 | 16 Bd Gambetta | 450 000 € | 105 m² | 4 286 € |