215 250 €
T2
28 m²
NICE
06000
+56%
vs marché
7 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
NICE (06000) • Baumettes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 250 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 184 €
Prix net vendeur
203 066 €
Frais de notaire
+15 753 €
Émoluments
2 423 €
Droits & taxes
11 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 003 €
Capital à emprunter
231 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 232 344 € | 24 442 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 243 840 € | 35 938 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 878 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 098 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 105 898 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,25%
11 292 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
941 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
790 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
941 €/an
Total charges
3 301 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
941 €
Fourchette marché
742 - 1 080 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 941 €
Mensualité crédit
- 998 €
Charges mensuelles
- 275 €
Cashflow négatif ⚠
-333 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 462-5 612€
83j
5 617-5 767€
208j
5 751-5 901€
96j
5 904-6 054€
148j
6 050-6 200€
155j
6 200-6 350€
83j
6 360-6 510€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
215 000 € | 6 719 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 6 719 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 7 167 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
216 000 € | 7 714 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
212 000 € | 6 625 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 7 552 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 8 111 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 6 844 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 500 € | 7 081 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 900 € | 6 283 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
210 000 € | 7 778 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
210 000 € | 7 778 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
210 000 € | 6 000 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
210 000 € | 8 077 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
221 000 € | 6 314 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 23/12/2025 | 11 Av Valdiletta | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € |
| 23/12/2025 | 17 Bd Armee Des Alpes | 360 000 € | 41 m² | 8 780 € |