551 000 €
Bien
88 m²
NICE
06000
N/A
vs marché
6 261
€/m²
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Bien • 4 pièces • 88 m²
NICE (06000) • saint-sylvestre
Terrasse
DPE
E
GES
E
NICE NORD, Coeur SAINT-SYLVESTRE, Place GOIRAN, dans résidence standing, 4 PIECES , 88 m², entièrement rénové, DERNIER ETAGE,ascenseur, salle de bains salle de douche, Terrasse ple...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
551 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 238 €
Prix net vendeur
524 762 €
Frais de notaire
+37 818 €
Émoluments
5 508 €
Droits & taxes
30 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 818 €
Capital à emprunter
588 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 050 €/mois | 21 364 €/mois | 592 200 € | 62 264 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 178 €/mois | 15 691 €/mois | 621 360 € | 91 424 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 675 000 € | 145 064 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 734 400 € | 204 464 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 800 100 € | 270 164 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
11 616 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-2 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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