Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 84 m²
4 Pièces - Terrasse - ParkingDans l'un des quartiers les plus prisés de Nice, au cœur du très recherché secteur du Parc Impérial et à proximité immédiate du quartier vivant de la L...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 119 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#brg2I Actuel
|
399 000 € | - |
|
#auruM
|
435 000 € | +9,0% |
|
#aGa7k
|
390 000 € | -2,3% |
|
#b7Lls
|
370 000 € | -7,3% |
|
#aTSbd
|
370 000 € | -7,3% |
|
#b5BHL
|
429 000 € | +7,5% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
399 000 € | 3 837 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
400 000 € | 4 040 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
400 000 € | 4 040 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
395 000 € | 4 877 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
393 000 € | 4 226 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
390 000 € | 4 483 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
409 000 € | 5 049 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
415 000 € | 4 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |