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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
NICE – SAINT ROCH Dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, gare SNCF, accès autoroute et de toutes les commodités, découvrez...
195 Boulevard de la Madeleine 06000 Nice
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 494 €/mois | 16 648 €/mois | 461 496 € | 48 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 71 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 525 960 € | 112 996 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 572 160 € | 159 196 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 623 400 € | 210 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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430 000 € | 4 886 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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420 000 € | 4 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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420 000 € | 4 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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415 000 € | 4 663 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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445 000 € | 5 494 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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445 000 € | 5 298 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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449 000 € | 5 282 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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409 000 € | 5 049 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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449 000 € | 5 282 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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450 000 € | 5 422 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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399 900 € | 4 443 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |