309 000 €
T1
29 m²
NICE
06000
+93%
vs marché
10 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
NICE (06000) • Carré d'or
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 491 €
Prix net vendeur
291 509 €
Frais de notaire
+21 820 €
Émoluments
3 271 €
Droits & taxes
17 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 820 €
Capital à emprunter
330 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 961 €/mois | 12 003 €/mois | 332 724 € | 34 986 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 349 080 € | 51 342 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 81 522 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 412 560 € | 114 822 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 151 962 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
7 440 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
620 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
521 €/an
GLI (3,0%)
223 €/an
Vacance locative
620 €/an
Total charges
2 280 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
620 €
Fourchette marché
540 - 720 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
7 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 620 €
Mensualité crédit
- 1 433 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-1 004 €
Ratio couverture
231%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 066-6 216€
136j
6 232-6 382€
197j
6 401-6 551€
86j
6 552-6 702€
177j
6 677-6 827€
133j
6 838-6 988€
99j
6 965-7 115€
235j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 NICE
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T1 NICE
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295 000 € | 8 429 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 23/12/2025 | 11 Av G Clemenceau | 278 980 € | 35 m² | 7 971 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Alphonse Karr | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |