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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 34 m²
A 50 mètres du Négresco, en dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien bien entretenu, 2 pièces de 34,55 m² avec un balcon de 4 m², exposé Est, au calme, pas de vis-à-vis. S...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 301 644 € | 31 696 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 316 560 € | 46 612 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 73 852 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 104 212 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 752 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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280 800 € | 6 849 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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279 000 € | 8 206 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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279 000 € | 8 206 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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279 000 € | 7 750 € | 36 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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284 000 € | 7 889 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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285 000 € | 9 194 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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275 000 € | 6 707 € | 41 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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285 000 € | 6 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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285 000 € | 9 194 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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275 000 € | 8 333 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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289 000 € | 7 049 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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289 000 € | 6 881 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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290 000 € | 7 838 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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270 000 € | 7 941 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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268 000 € | 6 537 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |