1 190 000 €

T7 184 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

-1% vs marché

6 467 €/m²

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1 190 000 €

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Maison • 7 pièces • 184 m²

ST ROMAN DE BELLET (06200) • Saint-Isidore

Exposition Sud Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 110 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Implantée dans le secteur prisé de Saint-Isidore, au sein d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette élégante demeure niçoise des années 1930 séduit dès le premier re...

Quartier Saint-Isidore

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 190 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -45 769 €

Prix net vendeur 1 144 231 €

Frais de notaire +80 306 €

Émoluments 11 447 €

Droits & taxes 67 509 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 270 306 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 270 306 €

Capital à emprunter 1 270 306 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 210 €/mois	46 091 €/mois	1 277 640 €	134 365 €	3,20%
10 ans	11 172 €/mois	33 855 €/mois	1 340 640 €	197 365 €	3,25%
15 ans	8 089 €/mois	24 512 €/mois	1 456 020 €	312 745 €	3,35%
20 ans	6 601 €/mois	20 003 €/mois	1 584 240 €	440 965 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 754 €/mois	17 436 €/mois	1 726 200 €	582 925 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,04%

24 288 €/an

Rendement net

1,30%

après charges

Cashflow

-6 063 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an

Charges copro. NR 1 104 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 700 €/an

GLI (2,5%) 607 €/an

Vacance locative 2 023 €/an

Total charges 7 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 7p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +2.3% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	192 Av Sainte Marguerite	424 530 €	200 m²	2 123 €
19/12/2025	8 Rue Massenet	1 470 000 €	210 m²	7 000 €
12/12/2025	28 Bd De Cambrai	1 465 000 €	210 m²	6 976 €
27/11/2025	31 Av Valrose	1 484 200 €	150 m²	9 895 €
10/11/2025	9004 Av Du Plateau Du Mont Boron	1 068 600 €	188 m²	5 684 €
24/10/2025	39 Av Henri Barbusse	780 000 €	154 m²	5 065 €
24/10/2025	9036 Che Garino	1 046 850 €	168 m²	6 231 €
09/10/2025	157 Rte St Pierre Feric	1 793 000 €	179 m²	10 017 €
03/10/2025	38 Av Joseph Durandy	1 020 000 €	156 m²	6 538 €
02/10/2025	37 Rue Virgile Neal	1 130 000 €	162 m²	6 975 €
03/09/2025	9 Av Cauvin	460 000 €	152 m²	3 026 €
28/08/2025	275 Che De La Ginestiere	940 000 €	215 m²	4 372 €
27/08/2025	9009 Che De L Eglise St Pancrace	1 350 000 €	170 m²	7 941 €
21/08/2025	30 Bd De Cambrai	1 620 000 €	200 m²	8 100 €
24/07/2025	74 Ach Ancien Chem De La Ginestie	1 534 250 €	160 m²	9 589 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).