1 260 000 €
Bien
83 m²
NICE
06000
Retirée
N/A
vs marché
15 181
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 83 m²
NICE (06000) • Nice
Niveaux
6
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
214 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
Véritable joyau de la French Riviera, cet appartement d'exception offre une vue époustouflante sur la ville de Nice, la colline du Château, les montagnes voisines et le bleu unique...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 000 €
Prix net vendeur
1 200 000 €
Frais de notaire
+84 132 €
Émoluments
11 982 €
Droits & taxes
70 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 344 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 344 132 €
Capital à emprunter
1 344 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 094 €/mois | 48 770 €/mois | 1 351 896 € | 142 178 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 821 €/mois | 35 821 €/mois | 1 418 520 € | 208 802 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 559 €/mois | 25 936 €/mois | 1 540 620 € | 330 902 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 985 €/mois | 21 167 €/mois | 1 676 400 € | 466 682 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 089 €/mois | 18 452 €/mois | 1 826 700 € | 616 982 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,87%
10 956 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-7 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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