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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 28 m²
2 PIECES - LUMINEUX - PLAN OPTIMISÉNICE - RUE DABRAY - A proximité immédiate des commerces et commodités du secteur, dans un charmant petit immeuble ancien de 2 étages, il s'agit d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 508 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 55 016 € | 3,45% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 72 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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146 000 € | 4 294 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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145 000 € | 5 179 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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144 000 € | 4 645 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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144 000 € | 4 645 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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144 000 € | 4 645 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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144 000 € | 4 645 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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143 000 € | 4 613 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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143 000 € | 4 613 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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143 000 € | 4 613 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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139 500 € | 3 986 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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137 000 € | 5 074 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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132 500 € | 4 015 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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129 000 € | 3 909 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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129 000 € | 4 607 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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125 000 € | 3 571 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 23/12/2025 | 11 Av Valdiletta | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € |
| 23/12/2025 | 17 Bd Armee Des Alpes | 360 000 € | 41 m² | 8 780 € |