1 540 000 €

T9 360 m²

NICE 06000

-35% vs marché

4 278 €/m²

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1 540 000 €

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Maison • 9 pièces • 360 m²

NICE (06000) • Nice

Terrasse Jardin Cheminée

DPE E 178 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

Vend villa 9P 437m² Hauteur de NiceVilla d'architecte en pierre de taille – Environ 437 m² – Élégance provençale aux portes de Nice À seulement 20 minutes de Nice et de l'aéroport,...

Quartier Nice

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 540 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -59 231 €

Prix net vendeur 1 480 769 €

Frais de notaire +103 389 €

Émoluments 14 674 €

Droits & taxes 87 365 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 643 389 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 643 389 €

Capital à emprunter 1 643 389 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 677 €/mois	59 627 €/mois	1 652 868 €	173 818 €	3,20%
10 ans	14 453 €/mois	43 797 €/mois	1 734 360 €	255 310 €	3,25%
15 ans	10 465 €/mois	31 712 €/mois	1 883 700 €	404 650 €	3,35%
20 ans	8 540 €/mois	25 879 €/mois	2 049 600 €	570 550 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 444 €/mois	22 558 €/mois	2 233 200 €	754 150 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,09%

47 520 €/an

Rendement net

1,97%

après charges

Cashflow

-6 914 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 9p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Tendance marché

Maison 9 pièces, NICE ↗ +13.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 9 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/07/2025	8 Av D Alsace	1 890 000 €	303 m²	6 238 €
25/06/2025	46 Av Des Bosquets	1 747 851 €	318 m²	5 496 €
10/04/2025	28 Parc Saint Exupery	2 638 300 €	305 m²	8 650 €
06/12/2024	28 Vche Vieux Chemin De Terron	2 000 000 €	340 m²	5 882 €
07/06/2024	25 Av D Alsace	2 080 000 €	321 m²	6 480 €
27/03/2024	14 Rte Forestiere Du Mont Boron	4 000 000 €	317 m²	12 618 €
15/03/2024	357 Av De Fabron	1 580 000 €	327 m²	4 832 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).