325 000 €
T1
38 m²
NICE
06000
+55%
vs marché
8 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 38 m²
NICE (06000) • port
Étage
1er étage
Copropriété
25 lots
Jardin
DPE
E
291 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 396 €
Prix net vendeur
306 604 €
Frais de notaire
+22 855 €
Émoluments
3 416 €
Droits & taxes
18 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 855 €
Capital à emprunter
347 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 165 €/mois | 12 621 €/mois | 349 860 € | 36 791 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 54 011 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 85 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 433 920 € | 120 851 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 159 731 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
8 556 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
713 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
599 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
713 €/an
Total charges
2 631 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
713 €
Fourchette marché
536 - 718 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
8 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 713 €
Mensualité crédit
- 1 507 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-1 014 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 067-6 217€
107j
6 196-6 346€
84j
6 375-6 525€
66j
6 499-6 649€
128j
6 659-6 809€
143j
6 800-6 950€
152j
6 961-7 111€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
326 081 € | 8 581 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
329 000 € | 9 139 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
330 000 € | 7 174 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
330 000 € | 7 674 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
320 000 € | 7 805 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
330 000 € | 7 674 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
320 000 € | 7 805 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
330 000 € | 8 684 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
319 000 € | 7 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
331 000 € | 8 275 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
319 000 € | 7 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
318 000 € | 8 595 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
334 000 € | 7 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
316 000 € | 7 022 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
316 000 € | 7 022 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |