980 000 €
T5
138 m²
NICE
06000
+9%
vs marché
7 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit980 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
NICE (06000) • Pessicart
Terrain
900 m²
Terrasse
Jardin
DPE
A
44 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
980 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 201 €
Prix net vendeur
937 799 €
Frais de notaire
+66 148 €
Émoluments
9 468 €
Droits & taxes
55 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 046 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 046 148 €
Capital à emprunter
1 046 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 526 €/mois | 37 958 €/mois | 1 052 184 € | 110 651 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 201 €/mois | 27 882 €/mois | 1 104 120 € | 162 587 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 662 €/mois | 20 188 €/mois | 1 199 160 € | 257 627 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 461 €/mois | 16 548 €/mois | 1 310 640 € | 369 107 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 764 €/mois | 14 436 €/mois | 1 429 200 € | 487 667 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,89%
38 088 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-2 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 174 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 666 €/an
GLI (3,0%)
1 143 €/an
Vacance locative
3 173 €/an
Total charges
11 306 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 174 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
38 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 174 €
Mensualité crédit
- 4 546 €
Charges mensuelles
- 942 €
Cashflow négatif ⚠
-2 315 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NICE
5 881-6 031€
155j
6 078-6 228€
78j
6 195-6 345€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
980 000 € | 7 101 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T8 NICE
|
970 000 € | 6 467 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T5 NICE
|
995 000 € | 5 853 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
995 000 € | 5 853 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
995 000 € | 5 853 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
945 000 € | 6 258 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
940 000 € | 7 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 NICE
|
925 000 € | 6 607 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 040 000 € | 6 541 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 050 000 € | 7 095 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
900 000 € | 6 818 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
895 000 € | 5 457 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
895 000 € | 5 457 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
895 000 € | 5 457 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
895 000 € | 6 303 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |