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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 116 m²
À VENDRE : Appartement bourgeois T4 situé à Nice, dans le quartier prisé du 06000. Ce bien d'exception, construit en 1936, allie charme de l'ancien et confort moderne. Avec une sup...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 572 €/mois | 29 006 €/mois | 804 048 € | 83 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 026 €/mois | 21 291 €/mois | 843 120 € | 122 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 082 €/mois | 15 400 €/mois | 914 760 € | 194 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 998 640 € | 277 905 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 1 088 400 € | 367 665 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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750 000 € | 6 466 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T7 NICE
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759 000 € | 5 234 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T4 NICE
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735 000 € | 6 806 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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735 000 € | 6 806 € | 108 m² | 4 | Voir |
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735 000 € | 5 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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T5 NICE
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715 000 € | 6 008 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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790 000 € | 7 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 000 € | 6 270 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T6 NICE
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799 000 € | 5 549 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T4 NICE
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699 000 € | 5 874 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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699 000 € | 5 874 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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699 000 € | 5 592 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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695 000 € | 5 744 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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693 000 € | 6 417 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 303 Cor De Magnan | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |
| 17/12/2025 | 54 Bd Risso | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |