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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
4 pièces Parc Impérial- Bois de CythereDans résidence sécurisée et de bon standing avec piscine, 4 pièces entièrement rénové de plus de 90m² en rez de jardin. Espaces extérieurs de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 580 €/mois | 19 939 €/mois | 552 720 € | 57 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 579 600 € | 84 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 628 740 € | 133 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 686 640 € | 191 220 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 747 900 € | 252 480 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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518 000 € | 6 094 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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510 214 € | 5 733 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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520 000 € | 6 047 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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510 000 € | 4 722 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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520 000 € | 5 909 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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520 000 € | 4 860 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T7 NICE
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520 000 € | 4 906 € | 106 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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525 000 € | 6 176 € | 85 m² | 7 | Voir |
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T4 NICE
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525 000 € | 6 325 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |