276 937 €
T4
79 m²
NICE
06000
-26%
vs marché
3 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 937 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
NICE (06000) • La Lauvette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 937 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 437 €
Prix net vendeur
262 500 €
Frais de notaire
+19 830 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 767 €
Capital à emprunter
296 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 297 948 € | 30 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 312 480 € | 45 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 71 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 102 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 136 110 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,31%
17 484 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 457 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 224 €/an
GLI (3,0%)
525 €/an
Vacance locative
1 456 €/an
Total charges
5 274 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 457 €
Fourchette marché
1 122 - 1 791 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 457 €
Mensualité crédit
- 1 284 €
Charges mensuelles
- 440 €
Cashflow négatif ⚠
-267 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 620-5 770€
168j
5 702-5 852€
240j
5 880-6 030€
203j
6 190-6 340€
276j
6 323-6 473€
130j
6 458-6 608€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
275 500 € | 3 723 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
273 000 € | 3 370 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
281 900 € | 3 661 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
283 000 € | 3 329 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
285 000 € | 3 608 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
260 000 € | 3 562 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
259 500 € | 3 165 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
295 000 € | 3 642 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
295 000 € | 3 642 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
295 000 € | 3 642 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
296 500 € | 3 448 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |