Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 83 m²
Situé en étage élevé d'une résidence de bon standing, à 2 pas de toutes les commodités et à quelques minutes à pied du Port de Nice et du tramway, ce trouve un agréable 3 pièces lu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 782 €/mois | 20 552 €/mois | 569 688 € | 59 887 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 982 €/mois | 15 097 €/mois | 597 840 € | 88 039 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 649 260 € | 139 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 709 680 € | 199 879 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 774 000 € | 264 199 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bl7QV Actuel
|
530 000 € | - |
|
#aRdTK
|
480 000 € | -9,4% |
|
#aVHHL
|
530 000 € | - |
|
#blzOk
|
530 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
530 000 € | 5 521 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T3 NICE
|
530 000 € | 6 023 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
530 000 € | 6 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
530 000 € | 6 235 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
530 000 € | 5 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
529 000 € | 6 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
529 000 € | 5 750 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
534 000 € | 5 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 000 € | 6 176 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 000 € | 6 818 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 000 € | 5 899 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
535 000 € | 6 524 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 000 € | 5 899 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 000 € | 6 325 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 000 € | 6 176 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |