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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 116 m²
NICE CARRÉ D'OR - PIÉTONNE : Idéalement situé à seulement 400 mètres de la mer, au 5ᵉ et dernier étage d’un élégant immeuble du milieu du 19ᵉ siècle avec ascenseur allant jusqu’au ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 712 €/mois | 20 339 €/mois | 563 808 € | 64 554 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 944 €/mois | 14 982 €/mois | 593 280 € | 94 026 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 148 026 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 709 200 € | 209 946 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 773 400 € | 274 146 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NICE
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519 000 € | 4 806 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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519 000 € | 4 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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529 000 € | 4 681 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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535 000 € | 4 693 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T5 NICE
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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549 000 € | 5 083 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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549 000 € | 4 392 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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549 000 € | 5 083 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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485 000 € | 4 110 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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555 000 € | 4 826 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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555 000 € | 4 826 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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455 000 € | 3 856 € | 118 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |
| 18/12/2025 | 303 Cor De Magnan | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 17/12/2025 | 54 Bd Risso | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |