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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 67 m²
LOFT de 67 m² - 11B Avenue des fleursConstruit en 1908 sur commande de Louis Wulfson par l'architecte François Aubert, l'hôtel Astoria fut édifié à l'emplacement des anciennes Vill...
11bis Avenue des Fleurs 06000 Nice
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 214 €/mois | 21 861 €/mois | 605 976 € | 62 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 635 400 € | 92 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 689 400 € | 146 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 752 640 € | 209 438 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 820 200 € | 276 998 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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569 000 € | 9 032 € | 63 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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560 000 € | 8 235 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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570 000 € | 7 037 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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560 000 € | 8 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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570 000 € | 8 261 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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552 000 € | 7 886 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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579 900 € | 7 531 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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550 000 € | 8 333 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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550 000 € | 7 333 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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580 000 € | 9 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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550 000 € | 7 534 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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550 000 € | 7 051 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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550 000 € | 8 594 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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550 000 € | 8 209 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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580 000 € | 7 073 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |