Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 97 m²
3/4 PIECES 97M2 ETAGE ELEVE TERRASSEDans résidence de 1973 construction Rometti quartier Gambetta sur la rue Chateauneuf, vaste appartement de 97m² situé au 7eme étage avec ascense...
2 Avenue Lieutenant Emile Charpentier 06100 Nice
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 881 €/mois | 14 791 €/mois | 410 004 € | 42 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 429 960 € | 62 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 466 380 € | 98 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 507 120 € | 139 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 552 000 € | 184 483 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
375 000 € | 3 827 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
390 000 € | 3 939 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
390 000 € | 3 980 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
393 000 € | 4 226 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
395 000 € | 3 376 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
397 000 € | 4 051 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
399 000 € | 3 837 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
409 000 € | 3 858 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
340 000 € | 3 542 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |