Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 96 m²
NICE CIMIEZ – QUATRE PIÈCES LUMINEUX AVEC VUE MERNICE CIMIEZ QUATRE PIÈCES LUMINEUX AVEC VUE MER Dans une petite résidence de 18 appartements, située dans une voie privée au calme,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 317 €/mois | 28 233 €/mois | 782 628 € | 81 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 839 €/mois | 20 724 €/mois | 820 680 € | 119 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 947 €/mois | 14 991 €/mois | 890 460 € | 188 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 967 920 € | 266 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 1 053 600 € | 352 041 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
720 000 € | 6 923 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
720 000 € | 6 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
715 000 € | 6 008 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
748 000 € | 7 333 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
750 000 € | 6 757 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
750 000 € | 6 466 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
750 000 € | 6 466 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
699 000 € | 5 874 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
693 000 € | 6 300 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
693 000 € | 6 417 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
779 000 € | 7 949 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
779 000 € | 6 955 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
780 000 € | 7 500 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
679 000 € | 6 929 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
784 320 € | 8 525 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |