454 000 €
T4
80 m²
NICE
06000
+20%
vs marché
5 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
NICE (06000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 668 €
Prix net vendeur
430 332 €
Frais de notaire
+31 341 €
Émoluments
4 602 €
Droits & taxes
25 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 341 €
Capital à emprunter
485 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 801 €/mois | 17 579 €/mois | 487 284 € | 50 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 258 €/mois | 12 903 €/mois | 510 960 € | 74 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 554 400 € | 117 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 602 640 € | 165 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 656 100 € | 219 294 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,70%
16 800 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 400 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 176 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 399 €/an
Total charges
5 118 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 400 €
Fourchette marché
1 165 - 1 733 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 400 €
Mensualité crédit
- 2 106 €
Charges mensuelles
- 427 €
Cashflow négatif ⚠
-1 133 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 751-5 901€
251j
5 898-6 048€
84j
6 087-6 237€
167j
6 237-6 387€
243j
6 371-6 521€
162j
6 671-6 821€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
454 000 € | 5 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
454 000 € | 5 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
454 000 € | 5 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
454 000 € | 5 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
454 000 € | 5 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
454 000 € | 5 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
455 000 € | 5 417 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
450 000 € | 5 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
450 000 € | 4 639 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T7 NICE
|
450 000 € | 4 639 € | 97 m² | 7 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 900 € | 5 293 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 987 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 684 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
463 420 € | 5 583 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |