726 550 €
T3
70 m²
NICE
06000
+123%
vs marché
10 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit726 550 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
NICE (06000) • Cimiez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
726 550 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 877 €
Prix net vendeur
688 673 €
Frais de notaire
+49 060 €
Émoluments
7 079 €
Droits & taxes
40 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
775 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
775 610 €
Capital à emprunter
775 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 271 €/mois | 28 094 €/mois | 778 764 € | 80 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 805 €/mois | 20 621 €/mois | 816 600 € | 118 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 922 €/mois | 14 915 €/mois | 885 960 € | 187 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 013 €/mois | 12 161 €/mois | 963 120 € | 265 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 1 048 500 € | 350 451 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
15 384 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 282 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 077 €/an
GLI (3,0%)
462 €/an
Vacance locative
1 281 €/an
Total charges
4 660 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 282 €
Fourchette marché
983 - 1 463 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 282 €
Mensualité crédit
- 3 370 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow négatif ⚠
-2 477 €
Ratio couverture
263%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 060-5 210€
165j
5 223-5 373€
147j
5 385-5 535€
133j
5 525-5 675€
179j
5 668-5 818€
181j
5 825-5 975€
130j
5 971-6 121€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
726 000 € | 8 345 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
730 380 € | 9 130 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
735 000 € | 8 547 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
745 000 € | 8 765 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
705 000 € | 8 494 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
749 000 € | 9 987 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
699 000 € | 10 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
698 000 € | 8 410 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
690 000 € | 7 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
690 000 € | 7 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
690 000 € | 7 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
690 000 € | 8 961 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
683 000 € | 8 229 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
677 000 € | 10 258 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
777 380 € | 9 840 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |