209 000 €
T2
29 m²
NICE
06000
+44%
vs marché
7 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
NICE (06000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 830 €
Prix net vendeur
197 170 €
Frais de notaire
+15 350 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 350 €
Capital à emprunter
224 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 245 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 101 385 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
10 728 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
894 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
751 €/an
GLI (3,0%)
322 €/an
Vacance locative
894 €/an
Total charges
3 156 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
894 €
Fourchette marché
740 - 1 035 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
10 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 894 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-339 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 603-5 753€
115j
5 744-5 894€
124j
5 910-6 060€
118j
6 066-6 216€
112j
6 207-6 357€
97j
6 369-6 519€
112j
6 516-6 666€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
210 000 € | 7 000 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
205 000 € | 6 029 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 8 269 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 8 269 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
199 900 € | 5 879 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
199 500 € | 6 879 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
199 000 € | 6 633 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
199 000 € | 6 419 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 7 065 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 7 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
199 000 € | 5 528 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 500 € | 7 081 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 900 € | 6 283 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
197 000 € | 7 577 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
196 000 € | 7 000 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 55 Rue Gioffredo | 102 000 € | 16 m² | 6 375 € |
| 30/06/2025 | 1 Av Antoine Veran | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Dunoyer De Segonzac | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 13 Av Corniche Fleurie | 125 200 € | 22 m² | 5 691 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 37 Rue Vernier | 137 500 € | 24 m² | 5 729 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Georges Ville | 194 500 € | 38 m² | 5 118 € |
| 27/06/2025 | 82 Bd Cimiez | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Du Parc Robiony | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |