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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
CIMIEZ - 2P en avant-dernier étage avec terrasse et garage -.En exclusivité, Spacieux 2 pièces de 52 m² avec terrasse, garage et cave Idéal investisseur. Dans le prestigieux secteu...
4 Avenue Thérèse 06000 Nice
Probabilité : 80%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 039 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 130 759 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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270 000 € | 4 355 € | 62 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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270 000 € | 4 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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270 000 € | 5 625 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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270 000 € | 4 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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269 900 € | 4 284 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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269 000 € | 4 891 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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269 000 € | 4 138 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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269 000 € | 4 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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268 000 € | 5 583 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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267 500 € | 5 350 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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267 500 € | 5 350 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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267 000 € | 5 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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267 000 € | 5 563 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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273 000 € | 5 688 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |