84 000 €
T1
9 m²
NICE
06000
+67%
vs marché
9 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²
NICE (06000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 495 €
Prix net vendeur
78 505 €
Frais de notaire
+7 210 €
Émoluments
1 229 €
Droits & taxes
4 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 210 €
Capital à emprunter
91 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 91 560 € | 9 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 96 000 € | 13 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 113 760 € | 31 671 € | 3,45% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 41 811 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,86%
7 440 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
620 €/an
Charges copro. NR
54 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
521 €/an
GLI (3,0%)
223 €/an
Vacance locative
620 €/an
Total charges
2 155 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
620 €
Fourchette marché
540 - 720 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
7 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 620 €
Mensualité crédit
- 389 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow positif ✔
+51 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 103-6 253€
175j
6 262-6 412€
239j
6 431-6 581€
125j
6 567-6 717€
134j
6 699-6 849€
85j
6 887-7 037€
137j
7 001-7 151€
212j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 136b Bd Gambetta | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |
| 22/12/2025 | 3 Mte Desambrois | 54 000 € | 13 m² | 4 154 € |
| 18/12/2025 | 105 Prom Des Anglais | 111 500 € | 13 m² | 8 577 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Saint Philippe | 52 500 € | 9 m² | 5 833 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue Herold | 72 000 € | 13 m² | 5 538 € |
| 17/12/2025 | 132 Av De Brancolar | 138 000 € | 13 m² | 10 615 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Delille | 91 997 € | 13 m² | 7 077 € |
| 11/12/2025 | 17 Rue Andre Theuriet | 77 000 € | 12 m² | 6 417 € |
| 20/11/2025 | 54 Rue Mal Vauban | 90 000 € | 13 m² | 6 923 € |
| 18/11/2025 | 41 Av G Clemenceau | 90 000 € | 13 m² | 6 923 € |
| 10/11/2025 | 18 Rue Marceau | 55 000 € | 10 m² | 5 500 € |
| 06/11/2025 | 48 Av Jean Medecin | 87 500 € | 13 m² | 6 731 € |
| 05/11/2025 | 1 Rue Marcel Pagnol | 96 000 € | 11 m² | 8 727 € |
| 29/10/2025 | 5 Rue Blacas | 90 000 € | 10 m² | 9 000 € |
| 27/10/2025 | 27 Rue Alphonse Karr | 161 000 € | 12 m² | 13 417 € |