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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 79 m²
Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la place Libération et à proximité de la gare SNCF,À vendre, agréable 3/4 pièces d'angle de 79 m², situé au dernier étage (3/3) d'u...
45 Rue Vernier 06000 Nice
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 310 296 € | 32 601 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 325 680 € | 47 985 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 76 005 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 107 025 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 141 705 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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289 000 € | 3 753 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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285 000 € | 3 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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285 000 € | 3 608 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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285 000 € | 3 608 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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285 000 € | 3 608 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T5 NICE
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285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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283 000 € | 3 329 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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295 000 € | 3 734 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 3 642 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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280 000 € | 3 182 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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279 000 € | 3 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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299 000 € | 3 987 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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299 000 € | 4 041 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |