70 000 €
T1
14 m²
NICE
06000
-10%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
NICE (06000)
Étage
4e étage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 579 €
Prix net vendeur
65 421 €
Frais de notaire
+6 312 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 312 €
Capital à emprunter
76 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 103 200 € | 34 520 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,82%
7 572 €/an
Rendement net
7,65%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
631 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
530 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
631 €/an
Total charges
2 220 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
631 €
Fourchette marché
540 - 716 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
7 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 631 €
Mensualité crédit
- 324 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow positif ✔
+121 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 230-6 380€
159j
6 401-6 551€
128j
6 534-6 684€
101j
6 676-6 826€
124j
6 831-6 981€
74j
6 979-7 129€
170j
7 160-7 310€
341j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 55 Rue Gioffredo | 102 000 € | 16 m² | 6 375 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Dunoyer De Segonzac | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 26/06/2025 | 126ter Av De La Californie | 97 000 € | 21 m² | 4 619 € |
| 26/06/2025 | 13ter Rue Trachel | 112 000 € | 21 m² | 5 333 € |
| 25/06/2025 | 15 Rue Colonna D Istria | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 25/06/2025 | 92 Av Henry Dunant | 130 000 € | 17 m² | 7 647 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Herold | 80 000 € | 8 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 52 Bd De La Madeleine | 760 000 € | 18 m² | 42 222 € |
| 17/06/2025 | 2 Rue Paul Bounin | 107 000 € | 16 m² | 6 688 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue Abbe Salvetti | 109 500 € | 19 m² | 5 763 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue Droite | 113 000 € | 20 m² | 5 650 € |
| 13/06/2025 | 13 Av Marechal Foch | 75 000 € | 15 m² | 5 000 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Pierre Blancon | 115 000 € | 17 m² | 6 765 € |
| 12/06/2025 | 4 Av Saint Augustin | 30 000 € | 19 m² | 1 579 € |
| 12/06/2025 | 5 Vc Sabatier | 70 000 € | 14 m² | 5 000 € |