Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 53 m²
Nice Libération - Superbe 3P dernier étage avec terrasseNICE LIBERATION: A proximité immédiate de la place du Général De Gaulle, au dernier étage d'un magnifique immeuble contempor...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 228 €/mois | 15 842 €/mois | 439 152 € | 45 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 460 560 € | 66 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 499 680 € | 106 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 149 446 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 591 300 € | 197 626 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
409 000 € | 7 865 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
409 000 € | 6 292 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
409 500 € | 6 300 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
410 000 € | 6 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
410 000 € | 6 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
405 000 € | 8 100 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
414 000 € | 6 273 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
400 000 € | 8 163 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
400 000 € | 6 061 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
419 000 € | 6 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
419 000 € | 8 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
398 000 € | 6 525 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
396 982 € | 6 616 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
390 000 € | 6 842 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
390 000 € | 6 724 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |