650 000 €

T7 113 m²

NICE 06000

-13% vs marché

5 752 €/m²

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650 000 €

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Maison • 7 pièces • 113 m²

NICE (06000) • saint-pierre de feric

Niveaux 4

Terrain 1 326 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 119 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Chaque matin, vous ouvrez les fenêtres sur un tableau vivant : la mer Méditerranée qui scintille à l'horizon, les pins parasols qui se balancent doucement dans la brise, et cette l...

Quartier saint-pierre de feric

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 990 €

Prix net vendeur 622 010 €

Frais de notaire +44 488 €

Émoluments 6 440 €

Droits & taxes 36 698 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 488 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 488 €

Capital à emprunter 694 488 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 301 €/mois	25 155 €/mois	697 284 €	72 245 €	3,15%
10 ans	6 093 €/mois	18 464 €/mois	731 160 €	106 121 €	3,20%
15 ans	4 407 €/mois	13 355 €/mois	793 260 €	168 221 €	3,30%
20 ans	3 593 €/mois	10 888 €/mois	862 320 €	237 281 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 129 €/mois	9 482 €/mois	938 700 €	313 661 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,29%

14 916 €/an

Rendement net

1,45%

après charges

Cashflow

-3 222 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 7p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 NICE	649 000 €	4 843 €	134 m²	8	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
18/12/2025	240 Che De La Costiere	550 000 €	129 m²	4 264 €
17/12/2025	26 Av Scuderi	180 000 €	95 m²	1 895 €
04/12/2025	119 Av De La Clua	430 000 €	124 m²	3 468 €
28/11/2025	54 Che Des Serres	450 000 €	90 m²	5 000 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
24/11/2025	21 Av Louis Cappatti	580 000 €	90 m²	6 444 €
19/11/2025	70 Av Joseph Durandy	681 860 €	100 m²	6 819 €
14/11/2025	46 Av Milon De Veraillon	404 500 €	120 m²	3 371 €
06/11/2025	291 Av De Fabron	1 050 000 €	110 m²	9 545 €
29/10/2025	29b Av Marechal Lyautey	358 000 €	95 m²	3 768 €
23/10/2025	123 Av Joseph Durandy	875 910 €	135 m²	6 488 €
22/10/2025	49 Rue Berlioz	630 000 €	95 m²	6 632 €
17/10/2025	5 Rue Edouard Liautaud	446 816 €	111 m²	4 025 €
15/10/2025	6 Av Frederic Mistral	799 000 €	114 m²	7 009 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).