504 405 €
T5
89 m²
NICE
06000
+19%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit504 405 €
Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
NICE (06000) • vernier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
504 405 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 019 €
Prix net vendeur
480 386 €
Frais de notaire
+34 774 €
Émoluments
5 082 €
Droits & taxes
28 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 179 €
Capital à emprunter
539 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 445 €/mois | 19 530 €/mois | 541 380 € | 56 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 731 €/mois | 14 336 €/mois | 567 720 € | 82 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 615 960 € | 130 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 669 360 € | 184 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 728 700 € | 243 439 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,09%
20 652 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 721 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 446 €/an
GLI (3,0%)
620 €/an
Vacance locative
1 720 €/an
Total charges
6 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 721 €
Fourchette marché
910 - 2 700 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
20 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 721 €
Mensualité crédit
- 2 340 €
Charges mensuelles
- 517 €
Cashflow négatif ⚠
-1 136 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Henri Sappia | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 24/06/2025 | 14 Rue Soleau | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 24/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 315 000 € | 69 m² | 4 565 € |
| 24/06/2025 | 15 Rue Du Marechal Joffre | 579 000 € | 70 m² | 8 271 € |