299 000 €
T2
25 m²
NICE
06000
+139%
vs marché
11 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
NICE (06000) • Carré d'or
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-19 561 €
Prix net vendeur
279 439 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 991 €
Capital à emprunter
319 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 321 300 € | 33 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 48 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 77 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 209 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 144 609 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,59%
10 728 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
894 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
751 €/an
GLI (3,0%)
322 €/an
Vacance locative
894 €/an
Total charges
3 132 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
894 €
Fourchette marché
741 - 1 035 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
10 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 894 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 261 €
Cashflow négatif ⚠
-754 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 603-5 753€
115j
5 744-5 894€
124j
5 910-6 060€
118j
6 066-6 216€
112j
6 207-6 357€
97j
6 369-6 519€
112j
6 516-6 666€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 NICE
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T3 NICE
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300 000 € | 11 538 € | 26 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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300 000 € | 11 538 € | 26 m² | 3 | Voir |
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298 000 € | 10 276 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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318 000 € | 10 258 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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280 000 € | 10 769 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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279 000 € | 10 333 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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269 000 € | 8 967 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Alexandre Mari | 221 400 € | 34 m² | 6 512 € |
| 23/12/2025 | 230 Av De La Californie | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Lilas | 112 000 € | 15 m² | 7 467 € |